Etapy budowy domu

Budowa domu to kosztowna i czasochłonna inwestycja składająca się z wielu etapów, niezależnie od rodzaju budowanego domu. Jednak dobrze zaplanowana strategia zoptymalizuje koszty oraz czas budowy, a także zaoszczędzi wielu niepotrzebnych nerwów. Dobry plan budowy domu wpływa także na późniejszą jakość wykonania budynku, dlatego warto przyłożyć się do jak najlepszego rozplanowania wszystkich etapów budowy domu, a my postaramy Ci w tym pomóc!

Dowiesz się m.in.: jakie dokumenty należy złożyć w urzędzie, by rozpocząć budowę domu, co powinien zawierać projekt budowlany, jakie prace budowlane należy wykonać w pierwszej kolejności, by zgoda na budowę nie straciła ważności oraz wiele więcej!

ETAP I grafika

Wybór działki, projekt domu oraz uzyskanie pozwolenia na budowę domu lub zgłoszenie budowy.

W pierwszej kolejności musimy poszukać odpowiedniej działki budowlanej oraz zamówić projekt domu, bez względu na to, czy będziecie decydowali się na projekt indywidualny, czy gotowy. I choć w pierwszej chwili może się wydawać inaczej – te dwie kwestie są jednymi z trudniejszych decyzji do podjęcia w całym procesie. Pamiętaj, aby się nad nimi dobrze zastanowić, nie działać pod chwilą emocji, ponieważ prawdopodobnie będziesz mieszkał tam do końca życia, spraw aby były to dobre wspomnienia!

Masz już działkę i projekt wymarzonego domu? Super! Ale zanim jeszcze zaczniesz biurokratyczną przygodę za uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zanim zgłosisz budowę, musisz uzyskać warunki przyłączenia mediów oraz zrobić przyłącza pod przyszły dom, czyli – wodę, gaz, prąd oraz telekomunikację. Aby wykonać przyłącza, nie jest konieczne posiadanie pozwolenia na budowę domu.

Tym sposobem dochodzimy do bardzo ważnego etapu: musimy starać się o uzyskanie pozwolenia na budowę domu lub od 28.06.2015 możemy wystąpić tylko ze zgłoszeniem budowy. Oczywiście opcja ta jest możliwa w określonych przypadkach.

Następnym krokiem jest zakup dziennika budowy, który należy ostemplować oraz zatrudnienie ekipy wykonawczej i nadzoru budowlanego, w tym rzecz jasna – kierownika budowy.

Etap II grafika

Po uporaniu się z etapem pierwszym, możemy oficjalnie rozpocząć budowę domu. Do pierwszych zadań tego etapu należy odpowiednie przygotowanie terenu budowy, m.in. wykonanie ogrodzenia placu oraz zabezpieczenie stref niebezpiecznych. Następnie musimy zlecić geodecie wytyczenie budynku w terenie, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie zaleceń kierownika budowy.

Od tego momentu  możemy przejść do głównych robót ziemnych, których zadaniem jest odpowiednie przygotowanie gruntu pod budowę fundamentów oraz wykonanie podpiwniczenia (jeżeli oczywiście nasz projekt to przewiduje).

W etapie tym wykonuje się również zalanie ław oraz postawienie ścian fundamentowych i ich izolację, która pozwala na rozprowadzenie kanalizacji poziomej – w późniejszych pracach będzie służyła do rozprowadzenia kanalizacji na cały budynek.

Etap III grafika

Etap III, czyli stan surowy otwarty zaczyna się od wymurowania ścian oraz komina, następnie wykonanie stropów i schodów żelbetowych. Jest to niezwykle istotny etap budowy domu, gdyż ma duży wpływ na całą konstrukcję domu. Prace te możemy wykonać wedle gustu w różnej technologi oraz przy użyciu różnych materiałów. Jest to jeszcze ten etap, w którym jest szansa na wprowadzenie zmian w projekcie domu, jednak z tą uwagą, że wymagają one zgody konstruktora.

Pracami kończącymi ten etap jest wykonanie więźby oraz pokrycia dachu, który zalicza się do jednych z trudniejszych prac konstrukcyjnych. Głównie zależy to także od rodzaju dachu jaki wybraliśmy na etapie projektowania naszego domu.

Etap IV Grafika

Następnym krokiem będzie wykonanie instalacji wewnętrznych, czyli: instalacji gazowej, elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Są to instalacje, które w jakimś stopniu są unormowane kodeksem budowlanym oraz zasadami związanymi z bezpieczeństwem i funkcjonalnością, dlatego po ich zrobieniu należy wykonać odbiór instalacji, który poprzedzony jest ich dokładnym sprawdzeniem, w szczególności mowa tu o instalacji elektrycznej oraz gazowej. Do wykonania tych instalacji należy naprawdę się przyłożyć, w innym przypadku będzie nas to później kosztować sporo ponadprogramowej pracy i zbędnych kosztów.

Gdy instalacje zostaną wykonane i sprawdzone, możemy przejść do wylewania podłóg i tynkowania ścian. Mamy tutaj również do wyboru różne techniki wykonania i rodzaje materiałów, które jak wszystko mają swoje wady i zalety, dlatego warto trochę wcześniej poczytać, popytać się i dokonać najlepszego dla nas wyboru.

Etap V Grafika

Stan surowy zamknięty, prace wykończeniowe.

Kiedy mamy już wykonany dach, możemy zabrać się do montażu okien oraz drzwi i od tego momentu możemy mówić o stanie surowym zamkniętym domu. Najlepiej zaplanować sobie tak budowę, aby móc „zamknąć” dom jeszcze przed nadejściem zimy, ponieważ wtedy możemy zacząć już go ogrzewać i kończyć prace wewnątrz budynku.

Gdy mamy już wstawione okna i drzwi zewnętrzne, możemy także przejść do wykonania elewacji zewnętrznej budynku, która nie tylko poprawi estetykę domu, ale przede wszystkim zapewni odpowiednią izolację budynku, a co się z tym wiąże – oszczędności na ogrzewaniu. Oczywiście, aby móc ogrzewać dom i zacząć prace wykończeniowe, musimy w pierwszej kolejności zamontować wewnątrz pomieszczeń urządzenia grzewcze, podłączyć grzejniki lub / i wykonać ogrzewanie podłogowe.

Po tym etapie możemy przejść do wykończeniówki, która jest już światełkiem w tunelu do końca budowy domu 🙂 Jest to etap przez jednych wyczekiwany, gdyż możemy w końcu wcielić w życie nasze pomysły aranżacyjne. W etapie tym według uznania kładziemy posadzki, wykonujemy tzw. biały montażu, montujemy kuchnię, a następnie malujemy i/lub tapetujemy ściany, itp. W etapie tym również często porządkuje się ogród po wszystkich pracach budowlanych i robotach ziemnych.

Etap VI Grafika

Zakończenie budowy i wyczekiwana przeprowadzka do nowego domu.

Oczywiście zanim się wprowadzimy, czeka nas jeszcze trochę papierologii oraz biurokracji. Przede wszystkim musimy powiadomić powiatowy inspektorat nadzoru o zakończeniu budowy. Jeśli nadzór w ciągu 21 dni nie zgłosi sprzeciwu, wówczas możemy wprowadzać się do nowego domu. Musimy jeszcze dopełnić wszelkie formalności związane z zakończeniem budowy, następnie będziemy mogli się zameldować i zorganizować przeprowadzkę.

Budowa domu to żmudny, stresujący i bardzo kosztowny proces, jednak późniejsze zamieszkanie w wymarzonym, własnym domu przynosi wiele satysfakcji. Będzie to z pewnością miejsce, do którego zawsze będziemy chętnie wracać z pracy, szkoły czy wyjazdów.